59 000 €

T4 60 m²

ST AIGNAN SUR ROE 53390

Retirée

-24% vs marché

983 €/m²

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59 000 €

Annonce retirée

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Maison • 4 pièces • 60 m²

ST AIGNAN SUR ROE (53390) • Saint-Aignan-sur-Roë

Construction 1930

Terrasse Cheminée Agrandissable

DPE F 417 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Au cœur du village, cette maison avec 2 chambres a été rénovée. Vous trouvez dès l'entrée un salon séjour avec un poêle à bois, une cuisine aménagée. Une terrasse à l'arrière de la...

Quartier Saint-Aignan-sur-Roë

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 810 €

Prix net vendeur 56 190 €

Frais de notaire +5 668 €

Émoluments 1 003 €

Droits & taxes 3 315 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 668 €

Capital à emprunter 64 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	64 932 €	6 731 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 839 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 599 €	3,30%
20 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	80 400 €	22 199 €	3,40%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	28 799 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,42%

7 920 €/an

Rendement net

8,38%

après charges

Cashflow

+75 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 4p, ST AIGNAN SUR ROE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST AIGNAN SUR ROE ↘ -9.2% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST AIGNAN SUR ROE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST AIGNAN SUR ROE	59 000 €	983 €	60 m²	4	Voir
T4 ST AIGNAN SUR ROE	59 000 €	983 €	60 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2024	17 Rue Relais Des Diligences	100 000 €	70 m²	1 429 €
29/10/2024	16 Lot Du Domaine	39 183 €	73 m²	537 €
31/05/2024	18 Residence Du Chene	95 000 €	76 m²	1 250 €
28/08/2023	13 Rue Pierre Boisrame	88 000 €	70 m²	1 257 €
05/04/2023	26 Residence Du Chene	100 000 €	73 m²	1 370 €
28/03/2023	5062 Bel Orient	120 000 €	44 m²	2 727 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).