86 000 €
T5
89 m²
ST AIGNAN SUR ROE
53390
-32%
vs marché
966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST AIGNAN SUR ROE (53390)
Terrain
172 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,66%
11 748 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AIGNAN SUR ROE ↗ +45.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AIGNAN SUR ROE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 3 Lot Du Domaine | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Des Marronniers | 193 532 € | 90 m² | 2 150 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue Relais Des Diligences | 120 740 € | 94 m² | 1 284 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue Relais Des Diligences | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Louis Letort | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 29/10/2024 | 16 Lot Du Domaine | 39 183 € | 73 m² | 537 € |
| 31/05/2024 | 18 Residence Du Chene | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 27/02/2024 | 7 Lot De La Charmille | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 14/02/2024 | 38 Imp Des Menardieres | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 27/10/2023 | 9 Bd Charles De Gaulle | 45 600 € | 96 m² | 475 € |
| 28/08/2023 | 13 Rue Pierre Boisrame | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 27/07/2023 | 15 Rue Des Vignobles | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 05/04/2023 | 26 Residence Du Chene | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |