203 840 €
T5
115 m²
ST AIGNAN SUR ROE
53390
+25%
vs marché
1 773
€/m²
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Créer un compte gratuit203 840 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
TRAVAUX
ST AIGNAN SUR ROE (53390)
Terrain
13 610 m²
Jardin
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 778 €
Prix net vendeur
195 062 €
Frais de notaire
+15 204 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 044 €
Capital à emprunter
219 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 781 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
15 180 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AIGNAN SUR ROE ↗ +45.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AIGNAN SUR ROE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SENONNES
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195 500 € | 1 777 € | 110 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 3 Lot Du Domaine | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue Relais Des Diligences | 120 740 € | 94 m² | 1 284 € |
| 27/02/2024 | 7 Lot De La Charmille | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 27/10/2023 | 9 Bd Charles De Gaulle | 45 600 € | 96 m² | 475 € |