33 990 €
T3
63 m²
ST AIGNAN DE COUPTRAIN
53250
-41%
vs marché
540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 990 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST AIGNAN DE COUPTRAIN (53250) • Saint-Aignan-de-Couptrain
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 371 €
Frais de notaire
+3 958 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 948 €
Capital à emprunter
37 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,47%
8 316 €/an
Rendement net
15,29%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST AIGNAN DE COUPTRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 200 Le Lambou | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 03/06/2024 | 2 Imp Du Chalet | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 11/03/2024 | 13 Pl De L'eglise | 17 500 € | 82 m² | 213 € |
| 16/10/2023 | 15b La Ratterie | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 16/10/2023 | 17 La Ratterie | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 22/06/2023 | 98 Le Grand Bois Au Veneur | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 27/03/2023 | 158 Vauloup | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |