194 000 €
T5
122 m²
ST AFFRIQUE
12400
-23%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST AFFRIQUE (12400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 354 €
Prix net vendeur
185 646 €
Frais de notaire
+14 559 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 559 €
Capital à emprunter
208 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
16 104 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AFFRIQUE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AFFRIQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AFFRIQUE
|
194 000 € | 1 590 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 52 Lot Des Ondes | 280 820 € | 125 m² | 2 247 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Alfred Reynes | 249 000 € | 102 m² | 2 441 € |
| 25/04/2025 | 245 Rue De La Turcie | 194 750 € | 120 m² | 1 623 € |
| 17/04/2025 | 23 Av Du Doc Blancard | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 20/03/2025 | 6658 Saint Amans | 346 750 € | 136 m² | 2 550 € |
| 14/03/2025 | 246 Av De Millau | 139 990 € | 105 m² | 1 333 € |
| 07/03/2025 | 80 Imp Maurice Genevoix | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue Du Doc Valentin | 129 000 € | 119 m² | 1 084 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Du Traupont | 83 970 € | 110 m² | 763 € |
| 08/01/2025 | 300 Che De La Croix Ste Anne | 231 750 € | 97 m² | 2 389 € |
| 28/11/2024 | 9 Cor Des Cazes | 184 000 € | 130 m² | 1 415 € |
| 28/10/2024 | 23 Av Du Languedoc | 39 100 € | 100 m² | 391 € |
| 28/10/2024 | 50 Bd De La Capelle | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Des Rives | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |