204 859 €
T5
111 m²
ST ABRAHAM
56140
+10%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 859 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST ABRAHAM (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 822 €
Prix net vendeur
196 037 €
Frais de notaire
+15 272 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 131 €
Capital à emprunter
220 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 603 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 243 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
14 652 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ABRAHAM ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ABRAHAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 1 Le Puy | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 20/08/2024 | 11 Cado | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 26/04/2024 | 24 Le Puy | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 17/07/2023 | 4 Le Clos Begaud | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |