163 963 €
T4
76 m²
ST ABRAHAM
56140
+32%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 963 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST ABRAHAM (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 808 €
Prix net vendeur
156 155 €
Frais de notaire
+12 536 €
Émoluments
1 973 €
Droits & taxes
9 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 499 €
Capital à emprunter
176 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 27 031 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
10 032 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ABRAHAM ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ABRAHAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 MALESTROIT
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168 916 € | 2 060 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MALESTROIT
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168 975 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MALESTROIT
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T5 PLEUCADEUC
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T6 MISSIRIAC
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171 075 € | 1 840 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 RUFFIAC
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156 480 € | 1 908 € | 82 m² | 4 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5000 Imp Des Courtils | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 10/04/2025 | 1 Le Puy | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 18/07/2024 | 5028 Rochefort | 54 600 € | 68 m² | 803 € |
| 08/07/2024 | 2 La Chenaie Verte | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 27/10/2023 | 14 Dolivet | 84 250 € | 67 m² | 1 257 € |
| 15/05/2023 | 5 La Gratz | 105 500 € | 70 m² | 1 507 € |