605 000 €
T5
160 m²
ST ZACHARIE
83640
-12%
vs marché
3 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST ZACHARIE (83640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 269 €
Prix net vendeur
581 731 €
Frais de notaire
+41 726 €
Émoluments
6 054 €
Droits & taxes
34 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 726 €
Capital à emprunter
646 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 730 €/mois | 23 424 €/mois | 649 320 € | 67 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 674 €/mois | 17 194 €/mois | 680 880 € | 98 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 738 720 € | 156 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 803 040 € | 220 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 869 400 € | 287 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
21 120 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ZACHARIE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ZACHARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ZACHARIE
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605 000 € | 3 781 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ZACHARIE
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620 000 € | 4 079 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 PLAN D AUPS STE BAUME
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589 000 € | 3 901 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T8 PLAN D AUPS STE BAUME
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635 000 € | 3 528 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLAN D AUPS STE BAUME
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635 000 € | 3 528 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 PLAN D AUPS STE BAUME
|
550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAN D AUPS STE BAUME
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5197 La Garde | 545 700 € | 191 m² | 2 857 € |
| 22/04/2025 | 5638 Av Gaston De Saporta | 489 000 € | 134 m² | 3 649 € |
| 28/03/2025 | 6066 La Gantesse | 455 000 € | 130 m² | 3 500 € |
| 23/12/2024 | 198 Av Du Huit Mai 1945 | 301 670 € | 132 m² | 2 285 € |
| 27/09/2024 | 7121 Garnier | 590 000 € | 131 m² | 4 504 € |
| 24/06/2024 | 22 Rue Bringier Monnier | 320 000 € | 169 m² | 1 893 € |
| 30/01/2024 | 414 Av Paul Gaimard | 623 400 € | 144 m² | 4 329 € |
| 29/01/2024 | 5972 Le Plan | 554 500 € | 156 m² | 3 554 € |
| 27/10/2023 | 5944 Che Du Moulin De Redon | 601 500 € | 183 m² | 3 287 € |
| 29/06/2023 | 4 Lot Les Jardins De St Zacharie | 631 300 € | 137 m² | 4 608 € |
| 12/06/2023 | 772 Che Du Plan D Aups | 515 700 € | 134 m² | 3 849 € |