190 000 €
T3
72 m²
ST ZACHARIE
83640
-35%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ST ZACHARIE (83640) • Saint-Zacharie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 504 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ZACHARIE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ZACHARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 6229 La Brise | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Francois Vincent Raspail | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 18/12/2024 | 200 Av Du Huit Mai 1945 | 445 000 € | 75 m² | 5 933 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Francois Vincent Raspail | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 30/10/2024 | 5000 Rue Des Emailleurs | 270 800 € | 65 m² | 4 166 € |
| 17/09/2024 | 34 Av Augustin Juramy | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 17/09/2024 | 51 Che Du Plan D Aups | 324 000 € | 85 m² | 3 812 € |
| 23/08/2024 | 2 Bd De La Tomette | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 21/08/2024 | 5000 Rue Des Emailleurs | 26 500 € | 82 m² | 323 € |
| 02/08/2024 | 3 Che De St Clair | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 18/07/2024 | 2 Bd De La Tomette | 294 563 € | 76 m² | 3 876 € |
| 18/07/2024 | 38 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 12/04/2024 | 9038 Av Gaston De Saporta | 291 000 € | 66 m² | 4 409 € |
| 20/03/2024 | 4 Crs Marceau | 173 000 € | 54 m² | 3 204 € |
| 29/02/2024 | 9040 Av Gaston De Saporta | 253 450 € | 66 m² | 3 840 € |