180 000 €
T3
73 m²
ST ZACHARIE
83640
-42%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST ZACHARIE (83640) • Saint-Zacharie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
9 636 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ZACHARIE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ZACHARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ZACHARIE
|
180 000 € | 2 466 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5393 Pl De La Maintenance | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 30/04/2025 | 43 Rue Voltaire | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/01/2025 | 5521 Le Village | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue De La Republique | 169 000 € | 64 m² | 2 641 € |
| 23/08/2024 | 576 Che Du Baou Rouge | 580 000 € | 93 m² | 6 237 € |
| 24/06/2024 | 5703 Camp D Agha | 579 000 € | 86 m² | 6 733 € |
| 14/05/2024 | 6117 Gaumin | 430 000 € | 89 m² | 4 831 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Du Lion | 338 000 € | 73 m² | 4 630 € |
| 13/02/2024 | 86 Moulin Blanc | 359 730 € | 87 m² | 4 135 € |
| 15/01/2024 | 7146 Che De Saint Antoine | 425 000 € | 84 m² | 5 060 € |
| 04/01/2024 | 5 Crs Louis Blanc | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Du Lion | 310 600 € | 85 m² | 3 654 € |
| 22/12/2023 | 11 Che De St Clair | 420 000 € | 72 m² | 5 833 € |
| 19/12/2023 | 9057 Che Des Arcades | 600 100 € | 88 m² | 6 819 € |
| 08/12/2023 | 18 All Des Lauriers Roses | 500 000 € | 93 m² | 5 376 € |