128 000 €
T3
61 m²
ST YZANS DE MEDOC
33340
+67%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ST YZANS DE MEDOC (33340)
Terrain
1 635 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
8 052 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 500 € | 2 272 € | 57 m² | 3 | Voir |
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134 000 € | 1 763 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 LESPARRE MEDOC
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134 000 € | 1 763 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 LESPARRE MEDOC
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134 000 € | 1 787 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 BEGADAN
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T4 BEGADAN
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118 500 € | 1 823 € | 65 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 1 Rue De Lomenade | 176 600 € | 60 m² | 2 943 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue De La Poste | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 08/10/2024 | 6 Rte De Mazails | 20 500 € | 70 m² | 293 € |
| 10/07/2024 | Rue De La Hourqueyre | 35 000 € | 80 m² | 438 € |