127 000 €
T9
201 m²
ST YRIEIX LA PERCHE
87500
-57%
vs marché
632
€/m²
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Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 9 pièces • 201 m²
ST YRIEIX LA PERCHE (87500)
Terrain
282 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 885 €
Prix net vendeur
122 115 €
Frais de notaire
+10 201 €
Émoluments
1 647 €
Droits & taxes
7 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 201 €
Capital à emprunter
137 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 137 760 € | 14 280 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 144 480 € | 21 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 156 780 € | 33 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,89%
26 532 €/an
Rendement net
13,29%
après charges
Cashflow
+724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 11b Bd De L'hotel De Ville | 148 800 € | 160 m² | 930 € |
| 01/04/2025 | 34 Rte Du Moulin De La Folie | 190 000 € | 187 m² | 1 016 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Pasteur | 248 500 € | 200 m² | 1 243 € |
| 09/07/2024 | 12 Av Gambetta | 235 700 € | 185 m² | 1 274 € |
| 30/04/2024 | 11 All Du Lac D'arfeuille | 390 200 € | 206 m² | 1 894 € |
| 23/04/2024 | 21 Rte De L'allee De La Faye | 255 000 € | 168 m² | 1 518 € |
| 15/12/2023 | 14 Rte De Montluc | 253 000 € | 187 m² | 1 353 € |
| 16/10/2023 | 43 Rue Andre Desmoulin | 205 000 € | 181 m² | 1 133 € |
| 21/06/2023 | 9 Rue Pasteur | 210 000 € | 194 m² | 1 082 € |