86 336 €
T2
68 m²
ST YRIEIX LA PERCHE
87500
+8%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 336 €
Maison • 2 pièces • 68 m²
ST YRIEIX LA PERCHE (87500)
Terrain
68 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 111 €
Prix net vendeur
82 225 €
Frais de notaire
+7 466 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 802 €
Capital à emprunter
93 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 94 164 € | 9 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 31 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
8 976 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE ↘ -9.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 50 Rte De Boisse | 51 000 € | 63 m² | 810 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Jacques Prevert | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 10/03/2025 | 17 Rue Pardoux Bordas | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Du Bois Charmant | 84 700 € | 66 m² | 1 283 € |
| 03/02/2025 | 2 Av Du Languedoc | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Marche Vieux | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Des Myosotis | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |
| 14/01/2025 | 12 Imp Du Moulin Du Puy | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 08/01/2025 | 19 Rte De Quinsac | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 18/12/2024 | 25 Rue Antoine Lafarge | 74 000 € | 53 m² | 1 396 € |
| 18/12/2024 | 19 Av Jules Ferry | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 04/12/2024 | 50 Rte De Quinsac | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Auguste Renoir | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 07/11/2024 | 12 Rte De Goupillac | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Du Marche Vieux | 45 000 € | 80 m² | 563 € |