336 000 €
T5
139 m²
ST YRIEIX LA PERCHE
87500
+74%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
ST YRIEIX LA PERCHE (87500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
321 531 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 879 €
Capital à emprunter
359 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 361 368 € | 37 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 55 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 87 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 446 880 € | 122 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 160 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
18 348 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE
883-1 033€
230j
1 037-1 187€
214j
1 161-1 311€
68j
1 296-1 446€
179j
1 624-1 774€
158j
1 758-1 908€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST YRIEIX LA PERCHE
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337 920 € | 2 086 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 LADIGNAC LE LONG
|
338 500 € | 1 957 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 LADIGNAC LE LONG
|
338 500 € | 1 957 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T7 GLANDON
|
359 040 € | 2 230 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 GLANDON
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359 040 € | 2 230 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST YRIEIX LA PERCHE
|
307 000 € | 1 895 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 17 Rue De Lomenie | 32 000 € | 120 m² | 267 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue D'arsonval | 192 000 € | 130 m² | 1 477 € |
| 15/04/2025 | 11b Bd De L'hotel De Ville | 148 800 € | 160 m² | 930 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue De L'europe | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 07/02/2025 | 11 Imp De Laurieras | 63 000 € | 123 m² | 512 € |
| 31/01/2025 | 41 Rue Antoine Lafarge | 233 000 € | 116 m² | 2 009 € |
| 28/01/2025 | 3 Imp De Chantegros | 134 300 € | 127 m² | 1 057 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Du Bois Charmant | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue De L'aiguillette | 181 700 € | 128 m² | 1 420 € |
| 20/12/2024 | 51 Av De Perigueux | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 04/12/2024 | 10 All Du Bearn | 125 000 € | 142 m² | 880 € |
| 04/12/2024 | 101 Rte Des Vitailles | 88 000 € | 156 m² | 564 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue De Laubanie | 169 000 € | 111 m² | 1 523 € |
| 21/10/2024 | 59 Rue Sainte Barbe | 260 000 € | 155 m² | 1 677 € |
| 06/08/2024 | 81 Rte Des Vitailles | 113 350 € | 138 m² | 821 € |