288 200 €
T5
233 m²
ST YRIEIX LA PERCHE
87500
-11%
vs marché
1 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 200 €
Maison • 5 pièces • 233 m²
ST YRIEIX LA PERCHE (87500)
Terrain
750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 085 €
Prix net vendeur
277 115 €
Frais de notaire
+20 832 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 032 €
Capital à emprunter
309 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 32 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 325 320 € | 47 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 74 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 137 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,67%
30 756 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE
883-1 033€
230j
1 037-1 187€
214j
1 161-1 311€
68j
1 296-1 446€
179j
1 624-1 774€
158j
1 758-1 908€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST YRIEIX LA PERCHE
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288 200 € | 1 237 € | 233 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST YRIEIX LA PERCHE
|
292 000 € | 1 212 € | 241 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST YRIEIX LA PERCHE
|
296 200 € | 1 229 € | 241 m² | 5 | Voir |
|
T7 COUSSAC BONNEVAL
|
251 000 € | 1 046 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST YRIEIX LA PERCHE
|
247 500 € | 1 125 € | 220 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 34 Rte Du Moulin De La Folie | 190 000 € | 187 m² | 1 016 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Des Barris | 269 850 € | 245 m² | 1 101 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Pasteur | 248 500 € | 200 m² | 1 243 € |
| 30/04/2024 | 11 All Du Lac D'arfeuille | 390 200 € | 206 m² | 1 894 € |
| 15/12/2023 | 14 Rte De Montluc | 253 000 € | 187 m² | 1 353 € |
| 21/06/2023 | 9 Rue Pasteur | 210 000 € | 194 m² | 1 082 € |