246 750 €
T4
103 m²
ST YAN
71600
+6%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ST YAN (71600)
Terrain
893 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 626 €
Prix net vendeur
236 124 €
Frais de notaire
+18 021 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 771 €
Capital à emprunter
264 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 596 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST YAN ↗ +0.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST YAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST YAN
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246 750 € | 2 396 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 PARAY LE MONIAL
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244 475 € | 2 547 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 PARAY LE MONIAL
|
264 700 € | 2 282 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARAY LE MONIAL
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LEGER LES PARAY
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARAY LE MONIAL
|
218 400 € | 1 883 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 POISSON
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 24 Rue Des Treches | 272 887 € | 121 m² | 2 255 € |
| 17/12/2024 | 409 Che De Charnay | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 04/12/2024 | 3935 Rte De Poisson | 92 000 € | 105 m² | 876 € |
| 18/10/2024 | 2 Imp Des Martyrs | 219 000 € | 108 m² | 2 028 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Du Centre | 38 000 € | 85 m² | 447 € |
| 09/09/2024 | 5331 Le Bourg | 182 720 € | 110 m² | 1 661 € |
| 28/08/2024 | 19 Imp De L'etang Magny I | 141 900 € | 120 m² | 1 183 € |
| 28/08/2024 | 559 Rte De Marcigny | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 11/06/2024 | 9001 Rte De Poisson | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 07/06/2024 | 885 Rte De Poisson | 190 005 € | 89 m² | 2 135 € |
| 05/02/2024 | 14 Rue Du Centre | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 02/10/2023 | 675 Rte De Marcigny | 74 500 € | 88 m² | 847 € |