284 850 €

T5 165 m²

ST XANDRE 17138

-53% vs marché

1 726 €/m²

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284 850 €

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Maison • 5 pièces • 165 m²

ST XANDRE (17138)

Terrain 340 m²

Jardin Garage

DPE G 404 kWh/m²

GES G 115 kg CO₂

Maison 5 pièces à vendre à Saint Xandre + local commercialDécouvrez cette maison de 113 m² comprenant en rez de chaussée un local commercial de 35 m². Avec ses 5 pièces spacieuses,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 284 850 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 956 €

Prix net vendeur 273 894 €

Frais de notaire +20 611 €

Émoluments 3 102 €

Droits & taxes 16 159 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 461 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 461 €

Capital à emprunter 305 461 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 651 €/mois	11 064 €/mois	306 684 €	31 770 €	3,15%
10 ans	2 680 €/mois	8 121 €/mois	321 600 €	46 686 €	3,20%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	73 926 €	3,30%
20 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	379 200 €	104 286 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 786 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,65%

21 780 €/an

Rendement net

4,86%

après charges

Cashflow

-539 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 5p, ST XANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST XANDRE ↘ -6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST XANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST XANDRE

3 034-3 184€

77j

3 187-3 337€

81j

3 324-3 474€

182j

3 462-3 612€

50j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	17 Rue Du Moulin De La Peraude	505 000 €	139 m²	3 633 €
14/02/2025	14d Rue De La Fontaine Au Blanc	380 000 €	185 m²	2 054 €
17/05/2024	19 Rue De La Republique	570 000 €	180 m²	3 167 €
21/02/2024	28 Rue De Marans	335 000 €	134 m²	2 500 €
03/11/2023	1 Imp Des Primeveres	763 200 €	144 m²	5 300 €
31/08/2023	27 Rue De La Riboteliere	375 500 €	152 m²	2 470 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).