766 250 €
T7
214 m²
ST VIVIEN
17220
-5%
vs marché
3 581
€/m²
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Maison • 7 pièces • 214 m²
ST VIVIEN (17220) • Saint-Vivien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
766 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 471 €
Prix net vendeur
736 779 €
Frais de notaire
+52 359 €
Émoluments
7 540 €
Droits & taxes
43 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 609 €
Capital à emprunter
818 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 785 €/mois | 29 652 €/mois | 821 940 € | 85 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 182 €/mois | 21 764 €/mois | 861 840 € | 125 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 195 €/mois | 15 742 €/mois | 935 100 € | 198 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 1 016 400 € | 279 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 1 100 700 € | 363 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
28 248 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-3 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 LA JARRIE
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T7 LA JARRIE
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655 200 € | 2 730 € | 240 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 32a Rue Du Moulin Du Bel Air | 785 490 € | 172 m² | 4 567 € |
| 06/10/2023 | 25 Rue De L Ermitage | 890 740 € | 213 m² | 4 182 € |