179 500 €
T5
96 m²
ST VITE
47500
+55%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ST VITE (47500)
Terrain
1 868 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
12 672 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VITE ↘ -9.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 7 Che De Merigou | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Auguste Renoir | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 30/01/2025 | 80 Rive Du Lot | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 06/12/2024 | 250 Rte De Roujal | 19 800 € | 101 m² | 196 € |
| 07/10/2024 | 5 Imp Du Dor | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 16/09/2024 | 10 Av Principale | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 07/06/2024 | 34b Rue De Merigou | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 30/04/2024 | 7 Imp Paul Gauguin | 180 520 € | 82 m² | 2 201 € |
| 28/12/2023 | 410 Rte Du Boscla | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 20/12/2023 | 8 Imp Claude Monet | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 13/10/2023 | 28 Rue Gustave Courbet | 82 000 € | 87 m² | 943 € |
| 30/09/2023 | 5 Imp Paul Gauguin | 96 400 € | 80 m² | 1 205 € |
| 28/06/2023 | 33 Av Principale | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 14/06/2023 | 45 Rue Gustave Courbet | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |
| 08/06/2023 | 1 Av De Penne | 77 000 € | 106 m² | 726 € |