194 500 €
T4
80 m²
ST VINCENT SUR OUST
56350
+23%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST VINCENT SUR OUST (56350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 262 €
Prix net vendeur
185 238 €
Frais de notaire
+14 531 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 031 €
Capital à emprunter
209 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 953 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
10 560 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT SUR OUST ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT SUR OUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 24 La Petelaudiere | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 29/04/2025 | 6 Bougro | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 06/03/2025 | 45 La Cavalonniere | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 12/11/2024 | 1 Larzillac | 116 000 € | 61 m² | 1 902 € |
| 15/10/2024 | 2 Guilliers | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 15/05/2024 | 26 Le Houssac | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Du Chandelier | 152 500 € | 64 m² | 2 383 € |
| 26/04/2024 | 23 Le Cormier | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 18/03/2024 | 27 Les Brulis | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 13/03/2024 | 7 La Bossardiere | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 24/08/2023 | 21 La Provotaie | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 18/07/2023 | 47 Boro | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 07/07/2023 | 4 La Chaussee | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 04/07/2023 | 5211 Le Bourg | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |
| 24/06/2023 | 10 Rue Du Stade | 194 000 € | 94 m² | 2 064 € |