166 400 €
T3
35 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
+17%
vs marché
4 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 400 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520) • Saint-Vincent-sur-Jard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 924 €
Prix net vendeur
158 476 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 096 €
Capital à emprunter
179 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 179 844 € | 18 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 188 520 € | 27 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 294 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
4 620 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VINCENT SUR JARD ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VINCENT SUR JARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 42 Che Des Roulettes | 194 100 € | 33 m² | 5 882 € |
| 21/05/2025 | 12 Res Les Marines | 143 830 € | 24 m² | 5 993 € |
| 12/05/2025 | 3 Ptr Petite Rue | 171 500 € | 54 m² | 3 176 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Trois Mats | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 29/04/2025 | 2 Lot Les Cols Verts | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Des Spatules | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp De La Foret | 257 000 € | 50 m² | 5 140 € |
| 15/01/2025 | 7 Res Les Grandes Plages | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 11/12/2024 | 4 Res Le Clos Du Goulet | 147 000 € | 24 m² | 6 125 € |
| 06/12/2024 | 46 Rue Georges Clemenceau | 119 000 € | 24 m² | 4 958 € |
| 05/11/2024 | 16 Rue Des Huitriers | 132 750 € | 46 m² | 2 886 € |
| 25/09/2024 | 30 Imp Belesbat 1 | 39 000 € | 46 m² | 848 € |
| 20/09/2024 | 42 Che Des Roulettes | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Des Richardieres | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 31/07/2024 | 96 Res Les Marines | 160 000 € | 24 m² | 6 667 € |