458 500 €
T5
120 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
+47%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 744 €
Prix net vendeur
438 756 €
Frais de notaire
+31 919 €
Émoluments
4 683 €
Droits & taxes
25 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 419 €
Capital à emprunter
490 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 862 €/mois | 17 764 €/mois | 492 408 € | 51 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 516 360 € | 74 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 560 160 € | 118 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 608 880 € | 167 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 659 400 € | 218 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
15 840 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT SUR JARD ↘ -28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT SUR JARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST VINCENT SUR JARD
|
458 500 € | 3 821 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR JARD
|
458 000 € | 4 018 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR JARD
|
458 000 € | 4 018 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 JARD SUR MER
|
457 000 € | 3 264 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST VINCENT SUR JARD
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT SUR JARD
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT SUR JARD
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 JARD SUR MER
|
449 500 € | 3 943 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR JARD
|
468 700 € | 3 906 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST VINCENT SUR JARD
|
445 700 € | 3 117 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT SUR JARD
|
445 700 € | 3 117 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR JARD
|
439 900 € | 3 963 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARD SUR MER
|
438 000 € | 3 221 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARD SUR MER
|
438 000 € | 3 221 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARD SUR MER
|
432 400 € | 3 301 € | 131 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Lot Les Embruns | 285 100 € | 106 m² | 2 690 € |
| 24/04/2025 | 6 Che De Belesbat | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 07/03/2025 | 54b Che Des Roulettes | 338 000 € | 138 m² | 2 449 € |
| 02/09/2024 | 14 Imp Les Mouettes | 263 100 € | 126 m² | 2 088 € |
| 09/08/2024 | 4 Rte De Saint Hilaire | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue De La Bougerie | 183 200 € | 114 m² | 1 607 € |
| 31/05/2024 | 6 Imp Des Grillons | 328 485 € | 101 m² | 3 252 € |
| 29/04/2024 | 13 Che Des Tetes D Oies | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Des Aventuriers | 381 000 € | 104 m² | 3 663 € |
| 25/03/2024 | 6 Che De Belesbat | 349 000 € | 111 m² | 3 144 € |
| 26/02/2024 | 27 Rte Du Sablon | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 29/09/2023 | 6 Imp Des Bles D 'or | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 29/06/2023 | 4 Imp Des Rouches | 447 000 € | 113 m² | 3 956 € |
| 21/04/2023 | 5219 Le Petit Bouillac | 860 000 € | 130 m² | 6 615 € |