375 000 €

T7 156 m²

ST VINCENT DE PAUL 40990

-19% vs marché

2 404 €/m²

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375 000 €

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Maison • 7 pièces • 156 m²

ST VINCENT DE PAUL (40990) • Saint-Vincent-de-Paul

Jardin

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Venez découvrir cette belle maison d'environ 156 m² habitables, implantée sur un joli terrain de 2 952 m². La maison principale se compose de : Une pièce de vie lumineuse, Une cuis...

655 Route du Preau 40990 Saint-Vincent-de-Paul

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 423 €

Prix net vendeur 360 577 €

Frais de notaire +26 557 €

Émoluments 3 933 €

Droits & taxes 21 274 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 557 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 557 €

Capital à emprunter 401 557 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 800 €/mois	14 545 €/mois	403 200 €	41 799 €	3,15%
10 ans	3 523 €/mois	10 676 €/mois	422 760 €	61 359 €	3,20%
15 ans	2 548 €/mois	7 721 €/mois	458 640 €	97 239 €	3,30%
20 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	498 480 €	137 079 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 800 €/mois	5 455 €/mois	540 000 €	178 599 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,49%

20 592 €/an

Rendement net

3,49%

après charges

Cashflow

-1 172 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 7p, ST VINCENT DE PAUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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3 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	788 Rte Du Marensin	388 000 €	130 m²	2 985 €
26/09/2024	450 Av Du 19 Mars 1962	220 760 €	129 m²	1 711 €
25/04/2023	4 Imp L'autrepart	453 420 €	135 m²	3 359 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).