165 764 €
T4
90 m²
ST VINCENT BRAGNY
71430
+15%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 764 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST VINCENT BRAGNY (71430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 894 €
Prix net vendeur
157 870 €
Frais de notaire
+12 654 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 418 €
Capital à emprunter
178 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 179 172 € | 18 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 187 800 € | 27 224 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 43 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
11 880 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT BRAGNY ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT BRAGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 87 Rue De La Chassagne | 173 770 € | 95 m² | 1 829 € |
| 30/08/2024 | 469 Rue De Saugy | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 24/06/2024 | 14 Rue De L Etang De La Therese | 15 000 € | 82 m² | 183 € |
| 15/05/2024 | 1282 Rue Du Stade | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 17/04/2024 | 68 Rte De Paray | 75 500 € | 96 m² | 786 € |
| 09/10/2023 | 1051 Rue De Saugy | 218 358 € | 100 m² | 2 184 € |
| 12/05/2023 | 95 Chem Des Cailloux | 199 450 € | 104 m² | 1 918 € |