143 000 €

T3 71 m²

ST VICTOR 03410

+4% vs marché

2 014 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

143 000 €

Voir l'annonce

Agences 1

#aDr1z 143 000 €

Maison • 3 pièces • 71 m²

ST VICTOR (03410) • Saint-Victor

Terrain 400 m²

Construction 1948

Calme Jardin Garage

DPE C 159 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Vente Maison/villa 3 piècesiad France - Solene Houmadi vous propose: Cette charmante maison située dans la paisible commune de Saint-Victor est un véritable bijou rénové avec soin....

Quartier Saint-Victor

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 143 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 810 €

Prix net vendeur 136 190 €

Frais de notaire +11 167 €

Émoluments 1 782 €

Droits & taxes 8 035 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 154 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 154 167 €

Capital à emprunter 154 167 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 843 €/mois	5 585 €/mois	154 812 €	16 062 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 353 €/mois	4 100 €/mois	162 360 €	23 610 €	3,20%
15 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	176 040 €	37 290 €	3,30%
20 ans	798 €/mois	2 418 €/mois	191 520 €	52 770 €	3,40%
25 ans	691 €/mois	2 094 €/mois	207 300 €	68 550 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,55%

9 372 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-367 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

90% plus cher

* Maison 3p, ST VICTOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST VICTOR ↗ +46.6% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST VICTOR Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aAQZ9 Actuel	143 000 €	-
#aDr1z	143 000 €	-

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ST VICTOR	143 000 €	2 014 €	71 m²	3	Voir
T3 ST VICTOR	143 000 €	2 014 €	71 m²	3	Voir
T4 DOMERAT	149 500 €	1 869 €	80 m²	4	Voir
T4 DOMERAT	149 500 €	1 869 €	80 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2024	97 Rte De Paris	49 000 €	66 m²	742 €
17/07/2024	16ter Rue Des Primeveres	194 800 €	83 m²	2 347 €
30/05/2024	45 Rue Des Primeveres	143 000 €	75 m²	1 907 €
05/10/2023	30 Rte De Vaux	141 000 €	77 m²	1 831 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).