199 000 €
T8
165 m²
ST VENANT
62350
-28%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
ST VENANT (62350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 654 €
Prix net vendeur
191 346 €
Frais de notaire
+14 950 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 950 €
Capital à emprunter
213 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
21 780 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 880 Rue De Hurtevent | 337 250 € | 149 m² | 2 263 € |
| 18/09/2024 | 50 Rue De Paris | 125 000 € | 147 m² | 850 € |
| 25/04/2024 | 161 Rue Hametz Billet | 260 850 € | 148 m² | 1 763 € |
| 24/04/2024 | 392 Che De Ceinture | 244 000 € | 151 m² | 1 616 € |
| 14/03/2024 | 9 Pl Du General De Gaulle | 198 000 € | 132 m² | 1 500 € |
| 26/10/2023 | 640 Rue De Guarbecque | 145 000 € | 144 m² | 1 007 € |
| 29/09/2023 | 845 Rue De Hurtevent | 333 500 € | 158 m² | 2 111 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Du Faubourg | 530 000 € | 180 m² | 2 944 € |
| 25/03/2023 | 1624 Rue D Aire | 326 450 € | 147 m² | 2 221 € |