375 000 €
T5
92 m²
ST VALLIER
26240
+112%
vs marché
4 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST VALLIER (26240)
Terrain
986 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
12 144 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER ↗ +55.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST VALLIER
|
375 000 € | 4 076 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6 Rue Jules Nadi | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 179 900 € | 85 m² | 2 116 € |
| 22/11/2024 | 98 Rue Des Malles | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Antoine Begot | 218 100 € | 88 m² | 2 478 € |
| 30/08/2024 | 8 Che Des Epessiers | 242 000 € | 101 m² | 2 396 € |
| 19/07/2024 | 6 Quai D Alger | 33 000 € | 107 m² | 308 € |
| 11/07/2024 | 104 Av Jean Jaures | 104 000 € | 111 m² | 937 € |
| 28/05/2024 | 84 Rue Des Malles | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 19/03/2024 | 9005 Rue Pierre Valette | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 18/03/2024 | 9003 Rue Pierre Valette | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 18/03/2024 | 9004 Rue Pierre Valette | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Marius Moutet | 150 200 € | 86 m² | 1 747 € |
| 29/11/2023 | 1 Rue Pierre Valette | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 29/06/2023 | 9 Rue Du Chateau | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 05/06/2023 | 20a Rue Des Malles | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |