242 740 €
T3
47 m²
ST VALERY SUR SOMME
80230
+19%
vs marché
5 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 740 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
ST VALERY SUR SOMME (80230) • Saint-Valery-sur-Somme
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 559 €
Prix net vendeur
231 181 €
Frais de notaire
+17 682 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 422 €
Capital à emprunter
260 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 261 492 € | 27 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 39 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 161 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 117 521 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
6 204 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VALERY SUR SOMME ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VALERY SUR SOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 000 € | 4 589 € | 56 m² | 4 | Voir |
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224 000 € | 4 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 BOISMONT
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207 500 € | 4 323 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 45 Quai Lejoille | 311 250 € | 45 m² | 6 917 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue De La Porte De Nevers | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Anguier Du Peuple | 325 000 € | 59 m² | 5 508 € |
| 27/12/2024 | 263 Rue Des Moulins | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Des Granges | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 15/10/2024 | 110 Rue Du Chantier | 389 500 € | 47 m² | 8 287 € |
| 08/10/2024 | 59 Pl Du Jeu De Battoir | 277 000 € | 51 m² | 5 431 € |
| 30/08/2024 | 36 Rue D Argoules | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 27/06/2024 | 263 Rue Des Moulins | 93 000 € | 43 m² | 2 163 € |
| 27/05/2024 | 240 Av Romain Michel | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 22/05/2024 | 43 Pl Du Jeu De Battoir | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 14/03/2024 | 219 Rue Du Chantier | 68 250 € | 53 m² | 1 288 € |
| 23/02/2024 | 13 Quai Violette | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 16/02/2024 | 27 Rue Des Pluviers | 129 000 € | 46 m² | 2 804 € |
| 12/02/2024 | 58 Rue Anguier Du Peuple | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |