197 422 €
T4
90 m²
ST VAIZE
17100
-19%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 422 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST VAIZE (17100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 422 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 401 €
Prix net vendeur
188 021 €
Frais de notaire
+14 722 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 144 €
Capital à emprunter
212 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 22 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
11 880 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VAIZE ↘ -0.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENERAND
|
197 200 € | 2 191 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
197 000 € | 1 824 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
198 900 € | 2 186 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTCOUVERTE
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
199 500 € | 1 882 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
195 000 € | 1 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTCOUVERTE
|
194 985 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTCOUVERTE
|
194 985 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 BUSSAC SUR CHARENTE
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
193 500 € | 2 103 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
202 000 € | 1 836 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
202 000 € | 1 836 € | 110 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 6a Rte De La Croix | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 43a Rte De Port La Pierre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 21/11/2024 | 4 Lot Hameau Du Champ Des Vignes | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 18/09/2024 | 9ter All Du Prieure | 295 200 € | 106 m² | 2 785 € |
| 22/08/2024 | 16 Rte Des Roches | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 30/10/2023 | 6 Rte De Lambert | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 15/05/2023 | 3 Lot Hameau Du Champ Des Vignes | 224 409 € | 76 m² | 2 953 € |