248 500 €
T5
85 m²
ST VAIZE
17100
+21%
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 500 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST VAIZE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 833 €
Prix net vendeur
236 667 €
Frais de notaire
+18 058 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 558 €
Capital à emprunter
266 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 658 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 220 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VAIZE ↗ +3.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST VAIZE
|
248 500 € | 2 924 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
247 000 € | 2 520 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSAC SUR CHARENTE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTCOUVERTE
|
251 000 € | 2 485 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES POTS
|
240 156 € | 2 610 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VAIZE
|
260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VAIZE
|
260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE DOUHET
|
260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE DOUHET
|
260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
262 400 € | 2 475 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
262 400 € | 2 475 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCOURY
|
231 500 € | 2 572 € | 90 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 6a Rte De La Croix | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 43a Rte De Port La Pierre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 22/08/2024 | 16 Rte Des Roches | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 30/10/2023 | 6 Rte De Lambert | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 15/05/2023 | 3 Lot Hameau Du Champ Des Vignes | 224 409 € | 76 m² | 2 953 € |