203 710 €
T3
70 m²
ST URBAIN
85230
+5%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 710 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST URBAIN (85230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 700 €
Prix net vendeur
194 010 €
Frais de notaire
+15 132 €
Émoluments
2 336 €
Droits & taxes
11 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 842 €
Capital à emprunter
218 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 219 744 € | 22 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 230 400 € | 33 443 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 53 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
9 240 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST URBAIN ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST URBAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ST URBAIN
2 465-2 615€
41j
2 783-2 933€
99j
2 859-3 009€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST URBAIN
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203 446 € | 2 393 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUIN
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203 446 € | 2 393 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GERVAIS
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203 355 € | 2 542 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 BEAUVOIR SUR MER
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204 900 € | 2 732 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUVOIR SUR MER
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204 900 € | 2 732 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUVOIR SUR MER
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204 900 € | 2 732 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST URBAIN
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205 000 € | 2 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST URBAIN
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205 000 € | 2 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUVOIR SUR MER
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201 000 € | 2 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERVAIS
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206 840 € | 2 758 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUVOIR SUR MER
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200 500 € | 2 673 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST URBAIN
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199 473 € | 2 660 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST URBAIN
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199 446 € | 2 346 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUVOIR SUR MER
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 33 Che Des Baudries | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 18/04/2025 | 4 All Des Frenes | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 03/02/2025 | 3 All Du Clos Des Bois | 222 400 € | 70 m² | 3 177 € |
| 13/01/2025 | 28 Rue De La Croix De Mission | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 23/12/2024 | 6 All Du Clos Des Bois | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Des Volleries | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 28/10/2024 | 31 Rte De Challans | 141 000 € | 85 m² | 1 659 € |
| 21/10/2024 | 3b Che Des Baudries | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 15/10/2024 | 7 All Du Charbon Blanc | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 11/06/2024 | 2 All Du Fudazet | 218 000 € | 73 m² | 2 986 € |
| 28/03/2024 | 2 All Des Noisetiers | 259 400 € | 84 m² | 3 088 € |
| 25/03/2024 | 34 Che Des Petites Villieres | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 15/01/2024 | 2 All Des Charmes | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 29/08/2023 | 3 All Des Pins | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 03/07/2023 | 26 Rue Du Chene Vert | 184 500 € | 84 m² | 2 196 € |