2 486 700 €
T4
124 m²
ST TROPEZ
83990
+130%
vs marché
20 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 486 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 124 m²
ST TROPEZ (83990) • zone-ouest-urbaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 486 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-118 414 €
Prix net vendeur
2 368 286 €
Frais de notaire
+164 261 €
Émoluments
23 183 €
Droits & taxes
139 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 650 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 650 961 €
Capital à emprunter
2 650 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 687 €/mois | 96 021 €/mois | 2 661 708 € | 275 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 259 €/mois | 70 482 €/mois | 2 791 080 € | 405 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 823 €/mois | 50 979 €/mois | 3 028 140 € | 642 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 715 €/mois | 41 561 €/mois | 3 291 600 € | 905 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 880 €/mois | 36 000 €/mois | 3 564 000 € | 1 178 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,66%
16 368 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-14 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 20 Rue Grenouillere | 1 000 000 € | 122 m² | 8 197 € |
| 18/10/2024 | 27 Quai Suffren | 4 600 000 € | 112 m² | 41 071 € |
| 20/09/2024 | 58 Rue Gambetta | 1 900 000 € | 127 m² | 14 961 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Du Cepoun San Martin | 4 100 000 € | 110 m² | 37 273 € |
| 25/06/2024 | 1 Pl Raphael Garezzio | 4 400 000 € | 107 m² | 41 121 € |
| 10/06/2024 | 7 Mte Guy Ringrave | 1 500 000 € | 115 m² | 13 043 € |
| 29/03/2024 | 23 Av General Leclerc | 1 674 600 € | 120 m² | 13 955 € |
| 19/12/2023 | 37 Rue Gen Allard | 467 500 € | 100 m² | 4 675 € |
| 21/09/2023 | 6 Che Du Pierredon | 2 800 000 € | 110 m² | 25 455 € |
| 07/07/2023 | 13b Rue Joseph Quaranta | 1 309 500 € | 101 m² | 12 965 € |
| 03/05/2023 | 3 Rue Tour Vieille | 4 000 000 € | 130 m² | 30 769 € |
| 28/04/2023 | 29 Quai Suffren | 2 650 000 € | 118 m² | 22 458 € |