2 500 000 €
T6
137 m²
ST TROPEZ
83990
-2%
vs marché
18 248
€/m²
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Créer un compte gratuit2 500 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ST TROPEZ (83990)
Terrain
54 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-107 656 €
Prix net vendeur
2 392 344 €
Frais de notaire
+165 912 €
Émoluments
23 414 €
Droits & taxes
141 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 665 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 665 912 €
Capital à emprunter
2 665 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 865 €/mois | 96 561 €/mois | 2 676 660 € | 277 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 390 €/mois | 70 879 €/mois | 2 806 800 € | 407 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 918 €/mois | 51 267 €/mois | 3 045 240 € | 645 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 792 €/mois | 41 794 €/mois | 3 310 080 € | 910 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 947 €/mois | 36 203 €/mois | 3 584 100 € | 1 184 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,72%
18 084 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-14 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST TROPEZ ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Tra Des Quatre Vents | 3 900 000 € | 130 m² | 30 000 € |
| 31/03/2025 | 9013 Notre Dame | 5 258 869 € | 162 m² | 32 462 € |
| 18/03/2025 | 9004 Cap Saint Pierre | 23 500 000 € | 125 m² | 188 000 € |
| 05/03/2025 | 25b Av Du Parc Des Salins | 3 700 000 € | 110 m² | 33 636 € |
| 13/12/2024 | 14 Av Francois Pelletier | 2 100 000 € | 130 m² | 16 154 € |
| 16/10/2024 | 5 Imp De La Belle Isnarde | 4 300 000 € | 140 m² | 30 714 € |
| 26/09/2024 | 3 Imp Des Lauriers Parc Des Sali | 291 175 € | 145 m² | 2 008 € |
| 13/06/2024 | 22 Av Francois Pelletier | 4 355 000 € | 135 m² | 32 259 € |
| 29/04/2024 | 9021 Bonne Source | 3 000 000 € | 123 m² | 24 390 € |
| 21/02/2024 | 41 Che De La Belle Isnarde | 1 496 600 € | 140 m² | 10 690 € |
| 18/01/2024 | 49 Che De La Pierre Plantee | 3 100 000 € | 138 m² | 22 464 € |
| 11/01/2024 | 19 Che De Valfere | 4 900 000 € | 125 m² | 39 200 € |
| 05/01/2024 | 6b Av Du Ponant | 4 400 000 € | 113 m² | 38 938 € |
| 28/12/2023 | 104 Che Des Treilles De La Moutte | 4 350 000 € | 116 m² | 37 500 € |
| 18/12/2023 | 15 Bd Des Jasmins | 3 500 000 € | 112 m² | 31 250 € |