79 632 €

T3 68 m²

ST THOIS 29520

+19% vs marché

1 171 €/m²

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79 632 €

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Maison • 3 pièces • 68 m²

ST THOIS (29520)

Terrain 163 m²

Jardin Sous-sol

DPE G 341 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Venez découvrir cette charmante maison familiale sur sous-sol complet, édifiée sur un terrain arborée d'environ 1600m². Elle offre 4 chambres, un vaste séjour lumineux ainsi que de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 632 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 792 €

Prix net vendeur 75 840 €

Frais de notaire +7 027 €

Émoluments 1 203 €

Droits & taxes 4 474 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 659 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 659 €

Capital à emprunter 86 659 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 036 €/mois	3 139 €/mois	87 024 €	9 031 €	3,15%
10 ans	760 €/mois	2 303 €/mois	91 200 €	13 207 €	3,20%
15 ans	550 €/mois	1 667 €/mois	99 000 €	21 007 €	3,30%
20 ans	448 €/mois	1 358 €/mois	107 520 €	29 527 €	3,40%
25 ans	388 €/mois	1 176 €/mois	116 400 €	38 407 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,27%

8 976 €/an

Rendement net

7,06%

après charges

Cashflow

+7 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 3p, ST THOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST THOIS ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST THOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 CHATEAUNEUF DU FAOU	76 320 €	1 122 €	68 m²	3	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	5011 L Enseigne Verte	83 500 €	54 m²	1 546 €
28/01/2025	252 Moulin De La Roche	95 000 €	76 m²	1 250 €
27/01/2025	110a Sterbolen	83 815 €	80 m²	1 048 €
26/12/2024	48 Kernec'h	95 000 €	85 m²	1 118 €
30/11/2024	222a Lanneg Kreiz	139 000 €	70 m²	1 986 €
01/10/2024	348 Trebern	110 000 €	55 m²	2 000 €
27/05/2024	242 Kergallec Vihan	85 000 €	83 m²	1 024 €
28/02/2024	128 Ty Duchen	40 000 €	71 m²	563 €
03/10/2023	5030 Kerongar	26 000 €	80 m²	325 €
24/08/2023	6 Pl De L'eglise	110 000 €	83 m²	1 325 €
16/08/2023	388 Kernec'h	76 000 €	50 m²	1 520 €
20/06/2023	313 Ti Floc'h	135 862 €	73 m²	1 861 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).