416 000 €
T4
91 m²
ST THIBAULT DES VIGNES
77400
+18%
vs marché
4 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ST THIBAULT DES VIGNES (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 810 €
Prix net vendeur
396 190 €
Frais de notaire
+29 000 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 000 €
Capital à emprunter
445 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 446 796 € | 46 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 468 480 € | 67 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 151 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 197 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
12 012 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
416 000 € | 4 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2023 | 4 Rue Des Coutures | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |