264 000 €
T3
55 m²
ST THIBAULT DES VIGNES
77400
+38%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
ST THIBAULT DES VIGNES (77400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 763 €
Prix net vendeur
250 237 €
Frais de notaire
+18 988 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 988 €
Capital à emprunter
282 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 591 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
7 260 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 75 Av Du General Leclerc | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 07/05/2025 | 18 Pl Claude Monet | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 18/04/2025 | 75 Av Du General Leclerc | 167 300 € | 44 m² | 3 802 € |
| 10/02/2025 | 15 Pl Claude Monet | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 11/12/2024 | 9003 Rue Pasteur | 321 210 € | 60 m² | 5 354 € |
| 30/10/2024 | 75 Av Du General Leclerc | 129 750 € | 35 m² | 3 707 € |
| 16/09/2024 | 5 Pl De L Eglise | 186 000 € | 58 m² | 3 207 € |
| 06/08/2024 | 3 Pl Claude Monet | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Des Coutures | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |
| 23/05/2024 | 15 Pl Claude Monet | 97 500 € | 55 m² | 1 773 € |
| 07/05/2024 | 18 Pl Claude Monet | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 26/04/2024 | 8 Pl Claude Monet | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 09/02/2024 | 11 Rle Des Dames Maures | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue Des Coutures | 164 900 € | 44 m² | 3 748 € |
| 28/12/2023 | 13 Pl Claude Monet | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |