149 000 €
T1
35 m²
ST THIBAULT DES VIGNES
77400
-5%
vs marché
4 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
ST THIBAULT DES VIGNES (77400)
DPE
C
151 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
4 620 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES ↗ +4.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 75 Av Du General Leclerc | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 07/05/2025 | 18 Pl Claude Monet | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 18/04/2025 | 75 Av Du General Leclerc | 167 300 € | 44 m² | 3 802 € |
| 10/02/2025 | 15 Pl Claude Monet | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 30/10/2024 | 75 Av Du General Leclerc | 129 750 € | 35 m² | 3 707 € |
| 22/10/2024 | 1 Av Des Joncs | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Des Coutures | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |
| 23/05/2024 | 15 Pl Claude Monet | 97 500 € | 55 m² | 1 773 € |
| 07/05/2024 | 18 Pl Claude Monet | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Des Coutures | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 09/02/2024 | 11 Rle Des Dames Maures | 270 000 € | 26 m² | 10 385 € |
| 09/02/2024 | 11 Rle Des Dames Maures | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue Des Coutures | 164 900 € | 44 m² | 3 748 € |
| 28/12/2023 | 13 Pl Claude Monet | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 17/11/2023 | 10 Rue Des Coutures | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |