296 500 €
T6
114 m²
ST SULPICE ET CAMEYRAC
33450
-13%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ST SULPICE ET CAMEYRAC (33450)
Terrain
1 470 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 768 €
Prix net vendeur
283 732 €
Frais de notaire
+21 287 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 787 €
Capital à emprunter
317 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 143 592 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
15 048 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC ↗ +2.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13ter Imp Magnan Ouest | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Du Mayne | 124 518 € | 110 m² | 1 132 € |
| 28/03/2025 | 31 Rte Du Stade | 272 700 € | 102 m² | 2 674 € |
| 14/03/2025 | 3 Ham De La Gravette | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 12/02/2025 | 35b Av De L Hotel De Ville | 350 500 € | 100 m² | 3 505 € |
| 10/02/2025 | 5 Imp Du Lavoir | 275 450 € | 120 m² | 2 295 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp Des Pruniers | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 12/12/2024 | 6 Lot Boutin Simon | 236 700 € | 132 m² | 1 793 € |
| 22/10/2024 | 6 Rte De Sablot | 83 049 € | 91 m² | 913 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Des Vignes | 217 000 € | 127 m² | 1 709 € |
| 09/08/2024 | 29 Rue De Magnan Nord | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 08/08/2024 | 279 La Barade | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 07/08/2024 | 724 Birac | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 05/08/2024 | 26 All De La Pepiniere | 376 833 € | 104 m² | 3 623 € |
| 24/06/2024 | 19 Av De L Hotel De Ville | 244 500 € | 130 m² | 1 881 € |