229 000 €

T4 75 m²

ST SULPICE DE ROYAN 17200

-5% vs marché

3 053 €/m²

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229 000 €

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Maison • 4 pièces • 75 m²

ST SULPICE DE ROYAN (17200)

Terrain 776 m²

Jardin

DPE C 184 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Proche du centre et des commerces, maison de plain pied offrant : séjour/salon de 33 m² environ, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, wc, abris de jardin. Le tout sur un terr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 905 €

Prix net vendeur 218 095 €

Frais de notaire +16 784 €

Émoluments 2 567 €

Droits & taxes 12 867 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 784 €

Capital à emprunter 245 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 938 €/mois	8 903 €/mois	246 792 €	25 587 €	3,15%
10 ans	2 156 €/mois	6 533 €/mois	258 720 €	37 515 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 595 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 075 €	3,40%
25 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	330 300 €	109 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,32%

9 900 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-875 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 4p, ST SULPICE DE ROYAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST SULPICE DE ROYAN ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST SULPICE DE ROYAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ST SULPICE DE ROYAN

2 732-2 882€

187j

3 040-3 190€

122j

3 374-3 524€

100j

3 488-3 638€

70j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ROYAN	230 000 €	2 875 €	80 m²	5	Voir
T4 ROYAN	233 500 €	2 780 €	84 m²	4	Voir
T4 ROYAN	243 800 €	2 973 €	82 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/02/2025	108b Rte De Saint Palais	185 000 €	70 m²	2 643 €
13/12/2024	16 Rte De Boissirand	240 000 €	86 m²	2 791 €
21/11/2024	16 Av Des Capucines	259 400 €	86 m²	3 016 €
31/10/2024	5 Che Du Bois Barre	296 950 €	85 m²	3 494 €
30/10/2024	10 Rte De Saint Palais	175 000 €	65 m²	2 692 €
24/09/2024	11 Rue Robert Velter	299 000 €	93 m²	3 215 €
24/09/2024	37 Rte De Rochefort	170 000 €	65 m²	2 615 €
23/09/2024	14 All Des Tremieres	326 500 €	82 m²	3 982 €
17/09/2024	7 Rue Hugo Pratt	301 700 €	93 m²	3 244 €
09/08/2024	4a Rue Des Perdreaux	248 000 €	88 m²	2 818 €
02/08/2024	9 Rue Frederic Aristides	317 625 €	91 m²	3 490 €
17/06/2024	60 Av Pasteur	285 050 €	90 m²	3 167 €
07/05/2024	17 Av Des Capucines	220 000 €	75 m²	2 933 €
19/03/2024	8 Rue Des Bougainvilliers	266 000 €	73 m²	3 644 €
22/02/2024	5 Imp De La Ferme	227 000 €	85 m²	2 671 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).