512 820 €
T5
113 m²
ST SULIAC
35430
+20%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 820 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST SULIAC (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 820 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 083 €
Prix net vendeur
490 737 €
Frais de notaire
+35 484 €
Émoluments
5 181 €
Droits & taxes
28 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 304 €
Capital à emprunter
548 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 554 €/mois | 19 861 €/mois | 550 536 € | 57 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 577 320 € | 83 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 626 220 € | 132 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 680 880 € | 187 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 737 100 € | 243 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
14 916 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULIAC ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SULIAC
|
512 820 € | 4 538 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULIAC
|
483 000 € | 4 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULIAC
|
483 000 € | 4 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PERE
|
483 000 € | 3 895 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PERE
|
483 000 € | 3 895 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
462 800 € | 3 588 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
462 800 € | 3 588 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
462 800 € | 3 588 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
462 800 € | 3 588 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
462 800 € | 3 616 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
449 500 € | 4 281 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
449 500 € | 4 281 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
449 500 € | 4 281 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VILLE ES NONAIS
|
436 800 € | 3 188 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VILLE ES NONAIS
|
436 800 € | 3 188 € | 137 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 19 Rue Fourche | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 20/01/2025 | 10b Rte Du Puits | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 30/09/2024 | 1 Rte Du Puits | 542 180 € | 128 m² | 4 236 € |
| 06/05/2024 | 5b Rue Fourche | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 29/01/2024 | 11 Quai De Rance | 1 485 000 € | 114 m² | 13 026 € |
| 18/12/2023 | 16 Rue Jardins De L Acadie | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 28/08/2023 | 12 Rte Du Puits | 485 000 € | 114 m² | 4 254 € |
| 30/06/2023 | 7 Rue Grande Rue | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 22/05/2023 | 6 Rue De La Gare | 600 000 € | 106 m² | 5 660 € |