253 000 €
T5
87 m²
ST SOUPPLETS
77165
+6%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
ST SOUPPLETS (77165)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 484 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SOUPPLETS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SOUPPLETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST SOUPPLETS
2 361-2 511€
148j
2 539-2 689€
78j
2 650-2 800€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 070 € | 2 209 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 17b Rue Du Martinet | 319 000 € | 98 m² | 3 255 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue De La Maladrerie | 272 500 € | 88 m² | 3 097 € |
| 14/02/2025 | 6b Rue Du General Maunoury | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 06/02/2025 | 7 Cite Marcel Spieler | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 20/12/2024 | 61 Rue De L Orme Au Leu | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 11/12/2024 | 4 Cour Du Tillet | 199 500 € | 75 m² | 2 660 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Du Touarte | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 23/10/2024 | 52 Rue De L Orme Au Leu | 229 000 € | 103 m² | 2 223 € |
| 17/10/2024 | 26 Rue De La Maladrerie | 297 000 € | 99 m² | 3 000 € |
| 16/10/2024 | 9 Cour Du Tillet | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Du Gue De La Forge | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 01/08/2024 | 73 Rue Du General Maunoury | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Des Joncs | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue Du Buat | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 29/07/2024 | 3 Cite Marcel Spieler | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |