365 000 €
T7
154 m²
ST SOUPPLETS
77165
-17%
vs marché
2 370
€/m²
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Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
ST SOUPPLETS (77165)
Terrain
614 m²
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
350 962 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 897 €
Capital à emprunter
390 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 392 448 € | 40 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 411 600 € | 59 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 446 580 € | 94 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 173 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
20 328 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5 Pl Des Joncs | 115 667 € | 137 m² | 844 € |
| 19/05/2025 | 35 Rue Des Panoufles | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Pommier Rouge | 349 850 € | 133 m² | 2 630 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Du Buat | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 13/12/2024 | 4 Cour Du Colombier | 359 000 € | 125 m² | 2 872 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue De L Orme Au Leu | 282 085 € | 126 m² | 2 239 € |
| 06/09/2024 | 8 Cour Du Colombier | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 02/09/2024 | 63 Rue Du General Maunoury | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 09/02/2024 | 11 Rue Des Demoiselles | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 18/10/2023 | 54 Rue Du General Maunoury | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 08/09/2023 | 52 Rue De La Chevee | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 23/06/2023 | 6 Rte De Montge | 505 000 € | 156 m² | 3 237 € |
| 23/06/2023 | 3 Imp Saint Leu | 381 000 € | 154 m² | 2 474 € |