49 500 €
T3
90 m²
ST SOUPLET
59360
-50%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ST SOUPLET (59360) • Saint-Souplet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
11 880 €/an
Rendement net
15,12%
après charges
Cashflow
+363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SOUPLET ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SOUPLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Dolez | 147 000 € | 105 m² | 1 400 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Des Juifs | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Genty | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 20/08/2024 | 7 Rle Des Escaliers | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Dolez | 74 000 € | 89 m² | 831 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue De Saint Souplet | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue De La Mairie | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 05/03/2024 | 8 Rue De Saint Souplet | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 19/07/2023 | 44 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 19/07/2023 | 56 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 19/07/2023 | 52 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 19/07/2023 | 48 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 19/07/2023 | 40 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue De Saint Crepin | 67 000 € | 79 m² | 848 € |
| 21/04/2023 | 4 Sen De La Saule Hotte | 80 000 € | 101 m² | 792 € |