213 200 €
T4
65 m²
ST SEVER
40500
+80%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 200 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ST SEVER (40500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 152 €
Prix net vendeur
203 048 €
Frais de notaire
+15 752 €
Émoluments
2 423 €
Droits & taxes
11 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 952 €
Capital à emprunter
228 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 229 908 € | 23 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 35 024 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 261 540 € | 55 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
8 580 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEVER ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEVER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9001 Imp La Coulaquere | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/05/2025 | 35 Res Montadour | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 27/05/2025 | 21 Res Montadour | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 19/05/2025 | 17 Res Montadour | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 16/05/2025 | 230 Che De Prentigarde | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 13/05/2025 | 11 Res Montadour | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 12/05/2025 | 1b Rue Du Castallet | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 09/04/2025 | 27 Res Montadour | 90 500 € | 79 m² | 1 146 € |
| 04/04/2025 | 13 Rue Bet Ceou | 199 000 € | 73 m² | 2 726 € |
| 20/03/2025 | 1781 Ter Sainte Eulalie | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 13/03/2025 | 4 Av De L Armagnac | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 11/02/2025 | 5001 Av Rene Crabos | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 27/12/2024 | Peyronnet | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 06/12/2024 | 53 Res Montadour | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 20/11/2024 | 32 Av Du General Leclerc | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |