376 900 €
T7
186 m²
ST SEVER
40500
+24%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 900 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
ST SEVER (40500) • Saint-Sever
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 496 €
Prix net vendeur
362 404 €
Frais de notaire
+26 682 €
Émoluments
3 951 €
Droits & taxes
21 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 582 €
Capital à emprunter
403 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 405 216 € | 41 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 424 920 € | 61 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 460 980 € | 97 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 501 120 € | 137 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 542 700 € | 179 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
24 552 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2024 | 9 All Du Carmel | 90 000 € | 151 m² | 596 € |
| 12/03/2024 | 24 Av De La Chalosse | 410 065 € | 200 m² | 2 050 € |
| 29/12/2023 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 162 000 € | 160 m² | 1 013 € |
| 15/12/2023 | 29 Av Du Gen De Gaulle | 253 500 € | 209 m² | 1 213 € |
| 20/07/2023 | 870 Lesbarthettes | 193 150 € | 170 m² | 1 136 € |
| 07/06/2023 | 5000 Cazin | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 26/05/2023 | 184 Chem Du Larron | 254 000 € | 168 m² | 1 512 € |
| 27/04/2023 | 22 Pl De Morlanne | 125 000 € | 166 m² | 753 € |
| 11/04/2023 | 7b Qua D Augreilh | 339 000 € | 167 m² | 2 030 € |