179 500 €
T3
82 m²
ST SEVER
40500
+37%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
ST SEVER (40500)
Terrain
780 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
10 824 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SEVER ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SEVER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST SEVER
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179 500 € | 2 189 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTSOUE
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T4 MONTSOUE
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T4 BAS MAUCO
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T4 BAS MAUCO
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180 600 € | 2 315 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BAS MAUCO
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180 600 € | 2 315 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BAS MAUCO
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182 000 € | 2 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
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188 000 € | 2 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEVER
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188 000 € | 2 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BAS MAUCO
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188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
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188 100 € | 2 351 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 BAS MAUCO
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188 700 € | 2 220 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BAS MAUCO
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188 700 € | 2 220 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTSOUE
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190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTSOUE
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190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9001 Imp La Coulaquere | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/05/2025 | 35 Res Montadour | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 27/05/2025 | 21 Res Montadour | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 27/05/2025 | 56 Res Montadour | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 19/05/2025 | 17 Res Montadour | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 16/05/2025 | 230 Che De Prentigarde | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 13/05/2025 | 11 Res Montadour | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 06/05/2025 | 2 Rte De La Lande | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 18/04/2025 | 888 Che D'antoinette | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 15/04/2025 | 8 Bd De L Esperance | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 09/04/2025 | 27 Res Montadour | 90 500 € | 79 m² | 1 146 € |
| 04/04/2025 | 13 Rue Bet Ceou | 199 000 € | 73 m² | 2 726 € |
| 20/03/2025 | 1781 Ter Sainte Eulalie | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 28/02/2025 | 60 Res Montadour | 99 000 € | 91 m² | 1 088 € |
| 28/02/2025 | 1296 Res Montadour | 93 500 € | 91 m² | 1 027 € |