350 000 €
T5
123 m²
ST SEVER
40500
+89%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ST SEVER (40500)
Terrain
123 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
16 236 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SEVER ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SEVER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST SEVER
1 646-1 796€
109j
1 819-1 969€
193j
2 137-2 287€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 2 Rte De La Lande | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 15/04/2025 | 47 Rte De Montsoue | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 18/02/2025 | 6 Rue De Borda | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 13/02/2025 | 8 Imp Du Tursan | 262 000 € | 98 m² | 2 673 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Ernest Leroy | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Du Castallet | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Du Docteur Paul Dubedat | 309 000 € | 145 m² | 2 131 € |
| 21/11/2024 | 50 Qua D Augreilh | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 21/11/2024 | 439 Che Du Techene | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 28/10/2024 | Qua D Augreilh | 153 500 € | 119 m² | 1 290 € |
| 16/10/2024 | 9 Av Du General Leclerc | 284 000 € | 137 m² | 2 073 € |
| 02/09/2024 | 3 Av De Sarthoulet | 289 000 € | 124 m² | 2 331 € |
| 07/08/2024 | 23 Rue Ernest Leroy | 214 000 € | 118 m² | 1 814 € |
| 30/07/2024 | 11 Av De La Chalosse | 241 750 € | 128 m² | 1 889 € |
| 29/07/2024 | 9001 Dugat | 139 200 € | 144 m² | 967 € |