157 705 €
T4
79 m²
ST SEROTIN
89140
+11%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 705 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST SEROTIN (89140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 705 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 510 €
Prix net vendeur
150 195 €
Frais de notaire
+12 127 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 832 €
Capital à emprunter
169 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 170 520 € | 17 672 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 25 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
10 428 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEROTIN ↘ -14.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEROTIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 27/08/2024 | 5722 Rue Marie Noel | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Chateau | 440 000 € | 82 m² | 5 366 € |
| 11/12/2023 | 1 Pl De L Eglise | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 07/09/2023 | 17 La Petite Vallee | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 13/06/2023 | 15 Rue Des Ecoles | 184 660 € | 82 m² | 2 252 € |