174 846 €
T6
104 m²
ST SEGLIN
35330
+30%
vs marché
1 681
€/m²
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Créer un compte gratuit174 846 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
ST SEGLIN (35330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 846 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 529 €
Prix net vendeur
167 317 €
Frais de notaire
+13 301 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 147 €
Capital à emprunter
188 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 788 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
13 728 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 La Hayais | 47 500 € | 83 m² | 572 € |
| 22/11/2024 | 7 Trughaire | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 22/12/2023 | 7 Les Jaunaies | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 22/03/2023 | 8 La Porte | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |