156 298 €
T2
64 m²
ST SAVIN
33920
+18%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 298 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST SAVIN (33920)
Terrain
650 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 443 €
Prix net vendeur
148 855 €
Frais de notaire
+12 035 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 333 €
Capital à emprunter
168 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 169 008 € | 17 509 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 25 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
8 448 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST SAVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 438 Le Grand Barail | 186 500 € | 75 m² | 2 487 € |
| 12/03/2025 | 1a Rue Du Huit Mai 1945 | 83 000 € | 45 m² | 1 844 € |
| 04/03/2025 | 387 Baconne | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 10/02/2025 | 53 Les Liaudes Nord | 290 300 € | 67 m² | 4 333 € |
| 30/12/2024 | 446 Le Grand Barail | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 26/12/2024 | 640 Che De Guiet | 51 700 € | 52 m² | 994 € |
| 23/12/2024 | 327 Rte De Civrac | 136 840 € | 64 m² | 2 138 € |
| 18/12/2024 | 327 Rte De Civrac | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 16/12/2024 | 26a Le Moron | 157 400 € | 64 m² | 2 459 € |
| 21/10/2024 | 20 Rue De La Mairie | 71 250 € | 69 m² | 1 033 € |
| 13/09/2024 | 140 Rue Du 11 Novembre 1918 | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 08/07/2024 | 467 Rte De Civrac | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |
| 08/07/2024 | 467 Rte De Civrac | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 04/07/2024 | 481 Le Grand Barail | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/06/2024 | 8 Lot Les Ecureuils | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |